大!房产限购放松,上海自贸区新片区来了-专项5年总规模超1000亿_凤凰网财经_凤凰网

  • 日期:08-16
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中国基金新闻朗月兴,安曼

上海自由贸易试验区的新区域终于落地了!

8月6日,国务院发布《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》。这意味着上海自由贸易试验区的第二次成功扩张是上海自由贸易试验区深化改革开放的重要里程碑。

上海自贸区“新片区”放开房产限购

6日下午,国务院新闻办公室召开新闻发布会。商务部副部长兼国际贸易谈判副代表王守文,上海市委常委,常务副市长陈伟,中国人民银行研究局局长王新介绍《总体方案》。

上海市委常委,常务副市长陈浩在新闻发布会上表示,上海自由贸易区临港新区将发布物业限购政策。

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具体表现是:

1.对于非本地家庭购买住房资格,家庭调整为个人;

2.未在本市注册的买家必须缴纳从前5年到3年的税收或社会保障期。

目前,上海对非本市户籍人才实行的购房政策包括:

1.非上市户籍在上海买房作为一个家庭,每个家庭仅限于买房; (意思是你必须结婚)

这个家庭在上海没有空间;

3.购买者或购买者的配偶在过去63个月内累积了60个月的社会保障金,或者在过去63个月累积了60个月的个人所得税(即工资税)。 (这意味着纳税期改为5年及以上)

缺一不可。

件。

业内人士表示,放宽上海自由贸易区的房地产购买限制也有利于吸引上海人口增加和增加资本。

新片区专项资金5年总规模超1000亿

上海市委常委,常务副市长陈浩也在新闻发布会上表示,在资金方面,上海将为新区设立专项基金。五年期间的资金总额将超过1000亿元。关键是支持新区的高端人才。基础设施建设等方面。

王守文表示,确定临港新区起步区的总体规划为119.5平方公里,将实施具有较强国际市场竞争力的开放政策和体系,将被公认为最具竞争力的免费贸易区在国际市场上。开放经济的风险和压力测试使新区与海外之间的投资和运营便利,货物的自由进出,资金的便捷流动,交通的高度开放,人员的自由实践,与信息的快速沟通,创造更具国际市场的影响力和竞争力。特殊经济功能区,积极服务,融入主要国家战略,更好地服务于对外开放的总体战略布局。

王守文还介绍了总体规划,包括总体要求,建立以投资和贸易自由化为核心的制度体系,建立全面的风险管理体系,构建具有国际市场竞争力的开放式产业体系,以及加快实施。部分并反映了三个特征:

一是坚持高品质发展的要求。充分发挥开放系统体系的优势,促进国际业务的协调,跨境金融服务,尖端技术研发,跨境服务贸易等功能,提升整体工业能源水平,促进经济发展质量变化,效率变化和权力变革。

第二,坚持高标准的国际标准基准。在此前的探索和实践的基础上,自由交易园区的关键领域被认为是国际上最具竞争力的,国家战略需求的选择,国际市场的高需求,以及对开放性的高要求,不在其他地方,该研究提出了具有强大国际竞争力的开放政策和制度。

三是坚持以风险防控为底线。加大开放型经济的风险和压力测试,为长远发展奠定坚实的基础。从关键区域监管,信用评级管理和边境安全的不同维度,建立全面的风险管理体系,全面提高风险防范水平。

根据《总体方案》,将在上海大直河以南,金汇港以东,小阳山岛和浦东国际机场南侧建立新区。按照“总体规划,分步实施”的原则,首先启动南汇新城,临港装备工业区,小洋山岛和浦东机场南侧,面积119.5平方公里。

根据新区的发展目标,到2025年,将建立一个相对成熟的投资和贸易自由化和便利化体系,以建立一个更加开放和功能性的平台,并将聚集一批世界级的企业,具有区域创造力和竞争力。经济实力和经济总量的增长急剧上升。到2035年,将建立具有强大国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区,形成更加成熟和刻板的系统结果,建立全球高端资源要素配置的核心功能,中国深入融入经济全球化的重要载体。

此外,据上海证券报报道,目前,新区已经启动了新的产业计划。整个工业计划将在整个港口面积约386平方公里的基础上,在港区现有产业的基础上,努力开创创新工业功能系统核心区的新领域。同时,还将考虑奉贤和闵行扩建面积约870平方公里的范围,全面规划和设计新区的产业功能体系。

方案的具体内容值得细看:

根据计划,首先,上海自由贸易试验区将建立以投资和贸易自由化为核心的制度体系。这种高度的贸易自由化将在以下具体方面实施。

1.实施公平竞争的投资和管理设施。借鉴国际自由贸易园区的惯例,实施外商投资安全审查制度,加大对电信,保险,证券,科研,技术服务,教育,卫生等重点领域的开放力度,放宽对注册资本和投资方式。促进各种市场参与者之间的公平竞争。深入实施“分许可证”改革。支持新领域加强国际商事纠纷和审判组织的建设。境外知名仲裁和争议解决机构允许由上海市人民政府司法行政部门登记,并报国务院司法行政部门备案。

2.实施高标准的贸易自由化。在新区建立实体围栏区,建立洋山特殊综合保税区,消除不必要的贸易监管,许可和程序要求,实施更高水平的贸易自由化和便利化政策和制度。

3.实施跨境财务管理系统,促进资金的收集和支付。在风险控制的前提下,依照法律法规,借鉴国际公认的金融监管规则,进一步简化优质企业跨境人民币业务流程,跨境金融服务促进。研究开展自然贸易账户中本币和外币一体化的试点项目,探索资金外流和新领域自由交流的自由流动。按照国家总体规划,服务实体,风险控制和逐步推进的原则,可以稳步推进资本项目可兑换。首先尝试金融业的开放措施。

4.实施高度开放的国际运输管理。加强扩大全球枢纽港的功能,逐步发布船舶法定检验。推动浦东国际机场和“一带一路”沿线国家和地区扩大包括第五次自由权在内的航权安排,吸引有关国家和地区航空公司开通和停止航线。支持浦东国际机场探索航空运输收集业务。

5。实行免费便捷的人事管理。放宽高端人才在现代服务业的就业限制,在人员出入境、外籍人才永久居留等方面采取更加开放、便利的政策措施。建立新区外国人工作许可制度和人才签证制度。具有境外专业资格的金融、建筑、规划、设计等领域的合格专业人员,备案后可在新区提供服务,其境外经验可视为国内经验。

6。实施跨境安全和国际互联网数据有序流动。建设完善的国际通信设施,加快建设5G、IPv6、云计算、物联网、车联网等下一代信息基础设施。支持新领域重点发展集成电路、人工智能、生物医学和总部经济等关键领域。试行国际合作规则,加强对专利、著作权、企业商业秘密等权利和数据的保护,积极参与全球领先的数字经济交流与合作。

7。实施具有国际竞争力的税收制度和政策。对于进入实体围栏区的货物以及实体围栏区内企业之间的货物交易和服务,实行特殊税收政策。扩大新区服务出口增值税政策的适用范围,研究适合海外投资和离岸业务发展的新区税收政策。在新区集成电路、人工智能、生物医学、民用航空等重点领域从事核心项目研发的企业,自成立之日起5年内按15%的企业所得税税率征收企业所得税。研究实施海外人才个人所得税税负差异补贴政策。探讨在不造成税基流失和利润转移的情况下,自由贸易试点账户的税收政策安排。

二是建立以风险防控为底线、分类监管、协调监管、智能监管为基础的综合风险管理体系,全面提升风险防范和安全监管水平。具体内容为:

1.加强重点领域的监督。建立覆盖新区管理机构,行业主管部门,区域企业和相关经营实体的综合信息管理服务平台。

2.加强信用评级管理。完善信用评估的基本规则和标准,建立积极的信息披露制度,实行不可信赖的清单,市场禁止和退出的披露制度。完善取消商业登记制度。

3.加强边境安全。建立高标准的智能监管基础设施,实现监管信息的相互共享。坚持“一线”国家安全和“二线”经济社会保障。加强入境安全管理,对新区域进货实施“两阶段”监管模式。

第三,自由贸易区将建立具有国际市场竞争力的开放式工业体系。我们将利用开放系统体系,促进协调国际业务,跨境金融服务,尖端技术研发,跨境服务贸易等功能的整合,强化开放经济集聚的功能。具体内容如下:

1.建立以关键核心技术为突破口的尖端产业集群。建设集成电路综合产业基地,建设人工智能创新和应用示范区,建设民航产业集群,建设“一带一路”沿线国家和地区的维修和绿色再制造中心。

2.发展新的国际贸易。建设亚太供应链管理中心,建立国际医疗服务集群,允许合格的外资企业为世界进行文化艺术品,拍卖和交易。

3.建立一个高能量的全球航运枢纽。支持浦东国际机场建设世界一流的航空枢纽,促进国际旅客及其行李的全面实施,支持国内外企业和机构开展航运融资,航运保险,航运结算,飞机租赁,船舶交易和运输仲裁服务,探索航运指数衍生品业务的发展。

4.扩大跨境金融服务。大力提升人民币跨境金融服务能力,扩大人民币跨境金融服务的深度和广度。支持人民币跨境贸易融资和再融资业务的发展。鼓励跨国公司建立全球或区域基金管理中心。加快飞机,船舶等融资租赁业务的发展,鼓励环境污染责任保险等绿色金融业务的发展。

5.促进生产城市的整合和发展。进一步将国际优质资金和经验拓展到教育,医疗,文化,体育,园区建设,城市管理等公共服务渠道,加强新区域各项基础设施建设管理,提升高质量国际城市服务功能。

6.加强与长三角的协同和创新。支持国内外投资者在新区域设立联合创新专项资金。支持由国内投资者资助的私人投资者参与新区创新科技公司的融资。支持新区优势产业扩展到长三角地区,形成产业集群。

物流、房地产和新兴产业

本质证券研究报告指出,作为国家野生鹅的“龙头鹅”,上海自由贸易区新增区域远比14至15年的扩张更为深远。改革开放有望成为最后一步,提升承担新任务,建立更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。该地区的相关公司也将受益于新一轮改革开放所释放的红利。

具体来说,您可以专注于以下三个主要方面:

主线1:在该地区提供贸易物流服务的企业受益于开放贸易的扩张和更繁荣的贸易;

主线2:在新区域达到后,预计上海土地储备丰富的公司将增加其价值;

主线3:以集成电路,智能制造,生物医药,航空航天和新材料为代表的自由贸易区的主要发展的新兴产业。

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据介绍,这个非凡的“新区”位于上海大直河以南,金汇港以东,小阳山岛和浦东国际机场南侧。启动南汇新城,临港装备工业区,小阳山岛和浦东机场南侧,面积119.5平方公里。

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在房地产上市公司方面,上海临港,光明房地产,浦东金桥,外高桥和上实控股在“新区”拥有土地储备,其中上海临港和光明房地产直接受益,两家公司在免费贸易区。经过多年的经营,该地区房地产的土地,公园经营和土地储值将实现双增长。

上海临港:公司得到上海市国有资产监督管理委员会的支持,主要从事园区的开发和运营。在国务院有关文件之前,公司将在公司所覆盖的洋山港和浦东机场保税区设立自由贸易港。拟议收购漕河泾开发区资产189亿元的公告意味着该公司将加快自由贸易区的新区域和风险投资业务。公司可能成为上海自由贸易区扩张的最直接利益。

光明地产:上海本地房地产公司,真正的控制人是上海国资委。该公司在临港地区拥有两家全资子公司 - 海博斯关西国际物流和太阳公司,土地面积约为110,000平方米。